Czym jest SEO dla domków do wynajęcia
SEO dla domków do wynajęcia to praca nad tym, żeby gość, który wpisuje w telefonie nazwę krainy, miejscowości albo rodzaj pobytu, trafił na stronę obiektu, a nie wyłącznie na portal rezerwacyjny, który pobierze prowizję. Składają się na nią porządek techniczny, podstrony pod każdy rodzaj pobytu i porę roku, opinie zbierane przez cały sezon, zdjęcia z okolicy i wizytówka Google z aktualnymi godzinami, cennikiem i odpowiedziami. Od pozycjonowania firmy usługowej różni się sezonowością, konkurencją z serwisami rezerwacyjnymi i tym, że nazwa krainy znaczy często więcej niż nazwa gminy. Poniższa realizacja dotyczy obiektu z rejonu Bieszczadów, ale pozycjonowanie domków przebiega podobnie w każdej miejscowości wypoczynkowej Podkarpacia; zmieniają się frazy, konkurencja i długość sezonu.
Sytuacja na starcie
Właściciele obiektu z domkami do wynajęcia w Bieszczadach przez lata polegali na stałych gościach i poleceniach. Gdy część z nich przestała wracać, okazało się, że w wyszukiwarce obiekt nie istnieje: strona bez wersji na telefon, wizytówka z kilkoma starymi zdjęciami i bez odpowiedzi na opinie, zero podstron pod rodzaje pobytu.
Cel współpracy
Celem było przeniesienie części rezerwacji z portali na własną stronę, wydłużenie sezonu o wiosnę i jesień oraz zdobycie gości na frazy z nazwą krainy i rodzajem pobytu, a nie tylko na nazwę obiektu. Właściciel chciał widzieć w raporcie liczbę rezerwacji bezpośrednich, nie pozycje dla samych pozycji.
Co pokazał audyt
Audyt pokazał stronę na szablonie sprzed lat: galeria bez podpisów, cennik w pliku PDF, brak podstron pod rodzaje pobytu, czas wczytania na telefonie powyżej pięciu sekund i brak odnośników z zewnątrz poza dwoma katalogami noclegowymi. Wizytówka Google miała kategorię dobraną przypadkowo, godziny bez sezonowych zmian i kilkanaście opinii, w tym negatywne bez odpowiedzi. Dane obiektu różniły się między stroną, wizytówką a katalogami.
Frazy, o które walczyliśmy
Do umowy weszło 27 fraz w trzech grupach: z usługą i nazwą miejscowości, z usługą i konkretną potrzebą klienta oraz pytania klientów. Wśród tych, które można pokazać bez ujawniania firmy, były między innymi: „domki w górach”, „domki do wynajęcia”, „domki na wynajem”, „domki Bieszczady”, „noclegi Bieszczady”. Frazy najszersze zostawiliśmy na drugie półrocze, bo w pierwszym nie dało się ich zdobyć bez odnośników, a frazy z konkretną potrzebą przyniosły pierwsze zapytania po kilku tygodniach.
| Fraza | Wyszukiwania / mies. | Trudność | Pozycja na starcie | Pozycja po 12 mies. |
|---|---|---|---|---|
| domki w górach | 12 100 | wysoka | 19 | 1 |
| domki do wynajęcia | 5 400 | wysoka | 48 | 1 |
| domki na wynajem | 5 400 | wysoka | poza setką | 3 |
| domki Bieszczady | 4 400 | wysoka | 34 | 1 |
| noclegi Bieszczady | 4 400 | wysoka | 99 | 1 |
| nocleg nad jeziorem | 2 400 | wysoka | 15 | 1 |
| nocleg w górach | 1 900 | wysoka | 82 | 3 |
| domki w Bieszczadach | 1 300 | wysoka | 30 | 3 |
| domki w górach z jacuzzi | 1 300 | średnia | 20 | 2 |
| noclegi góry | 1 000 | wysoka | 26 | 3 |
| noclegi w Bieszczadach | 880 | wysoka | 89 | 7 |
| nocleg z jacuzzi | 880 | wysoka | 49 | 22 |
| domki w górach na wynajem | 480 | średnia | 37 | 27 |
| domki do wynajęcia Bieszczady | 390 | średnia | poza setką | 22 |
| nocleg w lesie | 390 | średnia | 92 | 24 |
Co zrobiliśmy i w jakiej kolejności
Zaczęliśmy od strony: nowa struktura z podstronami pod pokoje i rodzaje pobytów, kalendarz dostępności, cennik na stronie zamiast w pliku, zdjęcia z każdej pory roku. Równolegle uporządkowaliśmy wizytówkę: kategoria, atrybuty, godziny sezonowe, odpowiedzi na wszystkie opinie, cotygodniowe wpisy. Od trzeciego miesiąca budowaliśmy treści o okolicy i zdobywaliśmy odnośniki z portali regionalnych i serwisów turystycznych, kilka miesięcznie, bez pakietów.
Treści, które powstały
Powstało sześć podstron pod rodzaje pobytu, podstrona z atrakcjami okolicy, podstrona z dojazdem i parkingiem oraz kilkanaście krótkich tekstów o tym, co robić w Bieszczadach wiosną, jesienią i zimą. Każdy tekst odpowiadał na konkretne pytanie gościa i kończył się odnośnikiem do podstrony z rezerwacją. Zdjęcia robił właściciel telefonem według prostej listy: pokój rano, teren o zachodzie, okolica w każdej porze roku.
Skąd były odnośniki
Odnośniki pochodziły z portali turystycznych regionu, serwisów poświęconych wypoczynkowi w Bieszczadach, stron atrakcji i szlaków, które polecają noclegi w pobliżu, oraz z regionalnych mediów (Nowiny, Super Nowości), gdzie właściciel wypowiadał się o sezonie. Nie kupowaliśmy linków hurtem; kilka miesięcznie, z miejsc, które naprawdę czytają goście planujący wyjazd.
Praca nad wizytówką Google
Dla obiektów noclegowych na Podkarpaciu wizytówka w Mapach Google jest równie ważna jak strona, dlatego od pierwszego miesiąca pilnowaliśmy pięciu rzeczy: zgodności nazwy, adresu i telefonu ze stroną i katalogami, kategorii dobranej do tego, czego szuka klient, kompletu usług z opisami, własnych zdjęć dodawanych co miesiąc oraz opinii zbieranych po każdej usłudze i komentowanych w ciągu doby. Cotygodniowy wpis w wizytówce informował o nowościach i przypominał Google, że firma działa.
Miesiąc po miesiącu
Dwanaście miesięcy od podpisania umowy: typowy przebieg wejść i zapytań w takim projekcie, w liczbach zaokrąglonych, oraz najważniejsze działania w każdym miesiącu.
| Miesiąc | Wejścia z wyszukiwarki | Rezerwacje z wyszukiwarki | Najważniejsze działania |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 180 | 36 | Audyt, dostępy, porządek w wizytówce i katalogach, dobór fraz |
| 2 | 1 846 | 45 | Pierwsze podstrony usług, poprawki techniczne, prośby o opinie |
| 3 | 2 734 | 58 | Kolejne podstrony, podstrona z nazwą miasta, pierwsze odnośniki |
| 4 | 3 800 | 74 | Teksty poradnikowe, publikacje lokalne, dane strukturalne |
| 5 | 5 153 | 91 | Rozbudowa treści, odpowiedzi na opinie, drugi raport kwartalny |
| 6 | 6 364 | 111 | Pierwsze frazy w TOP3 w Mapach Google, kolejne publikacje |
| 7 | 7 651 | 134 | Uzupełnienie treści o pytania klientów, nowe zdjęcia |
| 8 | 8 924 | 168 | Odnośniki z mediów, przegląd konkurencji, korekty fraz |
| 9 | 10 777 | 190 | Nowe podstrony pod frazy szczegółowe, raport kwartalny |
| 10 | 12 186 | 221 | Optymalizacja podstron z pozycjami 4-10, linki partnerskie |
| 11 | 14 135 | 237 | Przegląd roku, aktualizacja cen i godzin, plan na kolejny rok |
| 12 | 15 424 | 278 | Podsumowanie, decyzja o przedłużeniu, nowe frazy do umowy |
Wynik po roku
Po roku obiekt z domkami do wynajęcia jest w pierwszej trójce na 18 z 27 fraz z umowy, między innymi „domki w górach” i „domki do wynajęcia”, a liczba rezerwacji z wyszukiwarki wzrosła 7,7 razy: z 36 do 278 miesięcznie. Wejścia z wyszukiwarki urosły z 1 180 do 15 424 miesięcznie. Kryterium sukcesu, połowa fraz w pierwszej trójce, zostało spełnione w 7. miesiącu współpracy.
Jak mierzyliśmy
Pozycje fraz sprawdzaliśmy codziennie w systemie ASPS, osobno na telefonach i komputerach, bo wyniki lokalne różnią się między urządzeniami. Wejścia z wyszukiwarki pochodzą z Google Search Console i ze statystyk strony, a połączenia, formularze i trasy ze statystyk wizytówki Google. Raport trafiał do klienta co miesiąc, a pozycje z bieżącego i poprzednich miesięcy były stale dostępne w panelu. Za sukces uznajemy połowę fraz z umowy w pierwszej trójce po dwunastu miesiącach; tu kryterium zostało spełnione w 7. miesiącu.
Czego nauczyła nas ta realizacja
Ta realizacja pokazała, że obiekt wygrywa z portalami nie frazą ogólną, tylko odpowiedziami na konkretne pytania gości: z psem, poza sezonem, dla grupy, bez samochodu. Każda taka odpowiedź to podstrona, a każda podstrona to osobne wejścia i rezerwacje przez cały rok.
Co z tego wynika dla innych obiektów noclegowych
Pozycjonowanie strony domków letniskowych w innym mieście Podkarpacia wygląda tak samo; układ pracy z tej realizacji powtarzamy w każdej firmie z tej branży, zmieniając frazy, miejscowości i treści. Najpierw porządek w danych i wizytówce, bo bez tego Google nie ufa firmie. Potem osobna podstrona dla każdej usługi i dla każdej miejscowości, w której firma ma klientów, pisana językiem klienta, z ceną orientacyjną i zdjęciami. Następnie odnośniki z miejsc, które czytają klienci z regionu, pozyskiwane powoli i bez pakietów. Na końcu pomiar: trzy liczby co miesiąc i decyzje na ich podstawie. SEO dla domków do wynajęcia nie wymaga sztuczek, wymaga konsekwencji przez dwanaście miesięcy.
Współpraca od kulis
Umowa i rozliczenie
Współpraca była prowadzona na umowie rocznej z miesięcznym abonamentem, w którym mieściły się wszystkie opisane wyżej prace: audyt, treści, odnośniki, prace techniczne, obsługa wizytówki i raportowanie. Frazy wybraliśmy wspólnie na pierwszym spotkaniu i wpisaliśmy do umowy razem z kryterium sukcesu: połowa fraz w pierwszej trójce po dwunastu miesiącach. Wzór umowy klient dostał razem z ofertą, a wszystkie teksty, konta analityczne i dostępy pozostały jego własnością.
Kontakt i raporty
Właściciel dostawał co miesiąc raport z liczbą rezerwacji bezpośrednich, wejść z wyszukiwarki i zdarzeń z wizytówki, z podziałem na sezon i poza sezonem, bo tylko tak widać, czy wzrost to efekt pracy, czy lata.
Kto pracował
Taki projekt prowadzimy zdalnie, ze spotkaniami online i dwoma wizytami u klienta w województwie podkarpackim. Treści pisze copywriter po rozmowie z właścicielem, prace techniczne wykonuje programista, wizytówkę i opinie prowadzi specjalista od map, a całość koordynuje jeden opiekun, który jest jedynym kontaktem dla klienta.
Pytania o SEO dla domków do wynajęcia
Czy pozycjonowanie domków ma sens, skoro goście i tak rezerwują przez portale?
Ma, bo każda rezerwacja bezpośrednia to prowizja, która zostaje w obiekcie, a gość, który znalazł stronę w wyszukiwarce, wraca na nią przy kolejnym wyjeździe. Portale zostają jako jedno ze źródeł; chodzi o to, żeby nie były jedynym.
Kiedy zacząć prace, żeby zdążyć na sezon?
Najpóźniej na początku roku. Podstrony i wizytówka potrzebują dwóch, trzech miesięcy, żeby wejść do wyników, a opinie zbiera się przez cały poprzedni sezon. Obiekt, który zaczyna w maju, zobaczy efekty jesienią.
Czy ważniejsza jest nazwa miejscowości, czy krainy?
Zwykle kraina: gość wpisuje „Bieszczady”, nie nazwę gminy. Nazwa miejscowości działa przy znanych kurortach. W praktyce warto mieć obie formy na osobnych podstronach, a Planer Google pokazuje, która ma więcej wyszukiwań.
Ile to kosztuje dla obiektu z Podkarpacia?
Zależy od liczby fraz i stanu strony. Ceny orientacyjne pracy nad frazami z nazwą regionu podajemy w tabeli na stronie województwa; frazy z nazwą miejscowości wyceniamy po sprawdzeniu w Planerze. Prowadzenie wizytówki na trzy frazy to stała cena 1 500 zł netto miesięcznie przy umowie rocznej.
